Предпроектные работы

Состав и содержание предпроектной документации (предпроектных проработок) на федеральном уровне не регламентированы в связи с отменой СП 11-101-95 «Порядок разработки, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений», утв. Постановлением Минстроя России от 30.06.1995 г..

Несмотря на это, в компании Smartpack данный этап регламентирован и назывется концепт-проект.
В него входит подготовка разделов проектной документации: 

• АР (архитектура), 
• ГП (генеральный план), 
• ТХ (технологические решения), 
• ПЗ (пояснительная записка)

По желанию заказчика,  в рамках данного пакета документации могут быть подготовлены  дополнительные файлы и раделы. 

1. Аудит существующего производства с предложением вариантов его оптимизации.
2. Формирование технического задания на модернизацию, расширение, реконструкцию действующего предприятия или строительство нового.
3. Технический аудит участка под строительство предприятия: проверка его целевого назначения;проведение правовой экспертизы договора аренды или купли-продажи земельного участка;изучение архивных документов с целью исключения рисков, связанных с возможными запретами на строительство из-за высокого уровня радиации, сильного загрязнения или заражения почвы.
4. Проведение инженерно-геологического исследования земельного участка (изучение его рельефа и геологического строения, свойств грунта, гидрогеологических условий).
5. Подбор технологического оборудования.
6. Промышленно-технологическая аналитика предложений поставщиков – разработка общих технических решений (ОТР).
7. Лабораторный анализ сырьевых материалов с целью определения их качественных характеристик.
8. Разработка генерального плана предприятия:планировка расположения всех производственных объектов и проездов между ними с учетом возможного расширения предприятия (если это предусмотрено в ТЗ на проектирование);составление схемы трассировки инженерных коммуникаций;предложение архитектурно-конструктивных решений;предложение технологических решений (организация основного и вспомогательного производства, доставки сырья и отгрузки готовой продукции, определение численности персонала, режим работы структурных подразделений).

Результатом выполнения комплекса предпроектных работ является оформление эскизного проекта, на основании которого можно оформлять разрешения на строительство, подключение к электросетям, водоснабжению и газу, привлекать к сотрудничеству партнеров, брать кредиты, разрабатывать рабочую документацию.

1. Экономия средств инвестора. Специалисты «SmartPack» начинают предпроектные работы с глубокого анализа емкости и перспективности развития рынка сбыта продукции – уже на этом этапе может выясниться, что инвестиционный проект не принесет желаемой прибыли. Вы сможете найти более выгодный способ приумножения капитала.
2. Низкая цена работ. Цена предпроектной подготовки зависит от сложности проекта, но будет на порядок дешевле, чем работа такого же объема в крупных проектных институтах (особенно московских).
3. Быстрое выполнение работ. Если вы закажете у нас разработку бизнес-проекта, его руководитель распределит задания между сотрудниками таким образом, чтобы параллельно выполнялось несколько задач. Это значительно сокращает сроки выполнения предпроектных работ.
4. Точное определение затрат на реализацию проекта. Благодаря опыту модернизации, реконструкции, проектирования и строительства «с нуля» предприятий строительной, пищевой, деревообрабатывающей промышленности в разных климатических и геологических условиях, мы можем определить затраты на реализацию инвестиционного проекта в любом регионе России.При подборе оборудования учитываются не только его технические характеристики, но и условия поставки,  стоимость монтажа и пуско-наладочных работ. Окончательное решение принимается после того, как наши сотрудники выезжают в командировку на предприятие, где оно уже работает, и убеждаются в его эффективности и надежности.
5. Поэтапный запуск.  Благодаря планированию поэтапного строительства, вы сможете запускать отдельные цеха и производственные линии, которые будут приносить прибыль в то время как предприятие будет достраиваться или расширяться.
6. Возможность решение промежуточных  вопросов без привлечения инвестора.  Мы заключим с вами договор консалтинга, благодаря чему все вопросы будут решаться нашими специалистами по месту строительства без вашего участия.
7. Соответствие требованиям российских стандартов, физико-химический анализ сырья производится в аккредитованных лабораториях.